По вопросам выдачи информации из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

По вопросам выдачи информации из Единого

государственного  реестра прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

                                    Уважаемый Дмитрий Иванович!

  В  адрес Управления  Федеральной регистрационной службы по Курганской области и его территориальных подразделений (далее – Управление) посредством почтовой связи поступают запросы арбитражных управляющих  по предоставлению информации из Единого государственного  реестра  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним (далее – ЕГРП). 

  В Управление в течение 1 полугодия 2009 года арбитражным управляющим по вопросу выдачи информации из ЕГРП был разъяснен порядок более чем по 53 запросам.

          Поступающие в указанном порядке запросы не соответствуют требованиям действующего законодательства, что затрудняет работу арбитражных управляющих, делает осуществление их полномочий менее эффективным.

  Проведя анализ поступивших запросов можно разграничить их на две группы: запросы, поступающие от временных управляющих и запросы, поступающие от конкурсных управляющих.

          В зависимости от стадии процедуры банкротства арбитражный управляющий имеет определенные полномочия, что является основополагающим при определении объема предоставляемой информации из ЕГРП.

  1. Указанные запросы поступают посредством почтовой связи, а не при личном обращении арбитражного управляющего.

  Основанием для начала административной процедуры выдачи информации является обращение заявителя с документом, удостоверяющим личность, документом об оплате и заполненным заявлением о выдаче информации или поступление официального запроса от органа государственной власти или органа местного самоуправления (п.п. 140 – 142 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.09.2006 №  293).

         В соответствии с  п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) для получения информации из ЕГРП на объекты недвижимого имущества необходимо обратиться в Управление (г. Курган, ул. Ленина, 5, кабинет № 214) с соответствующим заявлением, предъявив документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и полномочия действовать от имени данного юридического лица.

          Прием  заявлений  осуществляется  ежедневно,   кроме  среды   и    воскресенья  (среда  –  неприемный  день,   воскресенье  -  выходной)   по   следующему   режиму: понедельник, пятница и суббота с 9.00 до 17.00,  вторник и четверг с 11.00  до 19.00, без перерыва на обед.

  2. В большинстве случаев  арбитражными управляющими запрашивается информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество должника, т.е. информация о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

  В соответствии с действующим законодательством обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества являются закрытой информацией и предоставляются в установленном законом порядке только лицам и органам, указанным в  п. 3 ст. 7 Закона о регистрации.

   К их числу относятся: правообладатели или их законные представители; физические и юридические лица, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя; залогодержатель в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге; руководители органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов Российской Федерации; налоговые органы в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями; лица, имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону; федеральный антимонопольный орган и его территориальные органы в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов; Председатель Счетной палаты Российской Федерации, его заместители и аудиторы Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.    Данный перечень лиц и организаций является закрытым, расширенному толкованию не подлежит и не содержит отсылки  на иные федеральные законы. 

  Учитывая, что арбитражные управляющие не отнесены к кругу органов и лиц, имеющих право на получение конфиденциальной информации, определенной п. 3 ст. 7 Закона о регистрации,  информируем Вас о порядке и условиях получения информации из ЕГРП.

  Согласно ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника, который продолжает осуществлять свои полномочия. Следовательно, получить информацию об имущественном положении должника может правообладатель, а именно непосредственно сам должник,  в порядке определенном ст. 7,8 Закона о регистрации.

  Учитывая, что при введении процедуры конкурсного производства на арбитражного управляющего возлагаются полномочия руководителя должника (ст. 20.2 Закон о банкротстве), полагаем возможным получение запрашиваемых сведений на основании его заявления как законного представителя правообладателя – должника,  в порядке и на условиях, предусмотренных ст.ст. 7,8 Закона о регистрации. 

  3. В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о регистрации, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату.

  В случаях, когда арбитражный управляющий действует как орган управления юридического лица (руководитель должника) на стадии конкурсного производства, то в силу п. 3 ст. 7 Закона о регистрации сведения закрытого характера он может получить как правообладатель и его законный представитель. Предоставление указанной информации полагаем возможным в общем порядке, предусмотренном для получения сведений закрытого характера, за плату.

  Размер платы установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2004 № 773  «Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» и составляет для юридических лиц – 300 рублей. Оплату можно произвести по следующим реквизитам:

  Наименование получателя платежа УФК МФ РФ по Курганской обл.    

  (Управление Росрегистрации по Курганской обл.)

  Налоговый орган: ИНН:  4501111750 Код ОКАТО: 37401000000

  Номер счета получателя платежа: 40101810000000010002

  Наименование банка:  ГРКЦ ГУ ЦБ РФ           

  БИК:     043735001  

  Наименование платежа: Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме

  Код бюджетной классификации: 32111301040010000130.

  Учитывая, что ст. 20.3 Закона о банкротстве изменила лишь порядок и условия предоставления сведений арбитражным управляющим, но не их объем, полагаем возможным выдавать информацию из ЕГРП руководствуясь п. 1 ст. 7, п.п. 1,2 ст. 8 Закона о регистрации, а именно только информацию об объекте недвижимого имущества, по запросу, бесплатнозапросу, истрации, а именно только информацию об объекте недвижимого имущества, по запросу, бесплатно но не их объем, .

  4. В своих запросах арбитражные управляющие запрашивают сведения о регистрации права собственности на недвижимое имущество должника за определенный период, о наличии обременений на недвижимость, о зарегистрированных правах на отдельные виды недвижимого имущества (например, на земельные участки) и т.д. 

  Сведения из ЕГРП выдаются в виде выписок и справок, формы и  объем  которых утверждены Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226 «Об утверждении инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о   государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах».

  Таким образом, предоставление сведений иного содержания и объема Законом о регистрации  не предусмотрено.

  На основании изложенного, а также в целях защиты законных прав и интересов правообладателей, просим Вас довести данную информацию до сведения  членов саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

          Учитывая постоянный характер информационного  взаимодействия и в целях оперативного  предоставления  необходимой  информации, предлагаем в рамках проводимых Вами совещаний, организовать выступление специалиста Управления по  данным вопросам.

И.о. руководителя                                                                                        О.В. Молчанов